Вы здесь

13 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
Dmitri
Аватар пользователя Dmitri
ТЕМА: ТСЖ - что это такое???

Добрый час!!!
Уважаемые соседи..., в этой отдельной теме можно обсудить вопросы создания ТСЖ.
Обсудить ..., все плюсы и минусы подобной формы управления многоквартирным домом.
С уважением, Дмитрий!!!

Marina
Аватар пользователя Marina

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД СОБЯНИНУ
СОБЫТИЯ

29.07.2011г. Уполномоченный по правам человека в городе Москве Александр Музыкантский передал Мэру Москвы Сергею Собянину специальный доклад

Достаточно широко известно, что в ходе массового создания товариществ собственников жилья так же массово совершались нарушения прав граждан. Это породило целый поток жалоб и обращений граждан в различные инстанции, в том числе и в адрес Уполномоченного.

В 130-страничном документе приводится анализ развития системы управления жилищным хозяйством в Москве.

В представленном докладе основное внимание уделяется результатам «Реформы ЖКХ» 2007-2009 годов и ситуации с «Работой над ошибками», допущенными в ходе реализации реформы, которая началась в начале 2010г. и продолжается по настоящее время.

В заключительной части доклада изложены принципиальные предложения по реорганизации системы управления жилищным хозяйством в городе Москве.

Основная мысль доклада Уполномоченного заключается в том, что система управления жилищным хозяйством без вовлечения в этот процесс жителей-собственников квартир обречена на перманентный кризис.

Marina
Аватар пользователя Marina

Дает ли создание ТСЖ право на капитальный ремонт?

Нет, программа капитального ремонта закончилась. Там больше нет денег. Когда посадили М.Ходорковского, у него отняли ЮКОС, продали, и с этих денег финансировали капремонт. В Астрахани было отремонтировано всего 2,4% домов, причем многие очень некачественно. Например, в доме № 12 по ул.Ботвина до сих пор идет суд, так как после «капремонта» потекла вся крыша, которая до этого была в довольно приличном состоянии. Так вот, этот Фонд израсходован полностью, в нем не осталось ничего. Никакой программы капремонта уже нет. Это значит, что выбирая самоуправление, мы ничего не теряем, так как нам нечего терять. Наоборот, мы приобретаем контроль за собственными деньгами.

Marina
Аватар пользователя Marina

Как заключить договор на обслуживание дома? Есть два варианта: - Вы заключаете не один договор, а много. Отдельно – с дворником, которого можно нанять из числа жителей дома, отдельно – с фирмой, которая проводит промывку и опрессовку, отдельно – на аварийные работы и т.д. Так поступают жители примерно 200 домов в Астрахани, то есть каждого десятого дома. Деньги в этом случае хранятся у кассира дома, или открывается отдельный счет в банке; - Вы заключаете договор с фирмой. Договор договору рознь. Есть договора кабальные, ставящие жителей в зависимость. В Ахтубинске, например, одна фирма предложила договор, по которому его нельзя досрочно расторгнуть, и если есть долги жителей, то договор тоже нельзя расторгнуть. Там даже написано, что фирма сама вправе изменять размер квартплаты. Чтобы таких ситуаций не возникало, проект договора лучше взять в Союзе Жителей – объединении домов с Непосредственным Управлением и Народных ТСЖ.

Marina
Аватар пользователя Marina

В чем разница между формами управления?

Есть три формы управления домами:

- Непосредственное Управление;

- Товарищество Собственников Жилья

- Управляющая компания.

Главное отличие между ними в оплате за коммунальные услуги. При Непосредственном Управлении есть прямой договор с коммунальными компаниями, каждый платит сам за себя, нет посредников при оплате за воду, отопление и электроэнергию, а это значит, что Вас нельзя отключить за долги соседа.

При ТСЖ и Управляющей Компании деньги за коммунальные услуги зачисляются на счет ТСЖ и Управляющей компании, то есть «Водоканал» и «Коммунэнерго» имеют дело не с отдельными квартирами, а с домом или с группой домов. Поэтому они вправе отключить весь дом или квартал за долги отдельных лиц, и не принимать показатели Ваших водомеров и электросчетчиков, если нет общего счетчика.

Здесь последняя принятые поправки улучшают положение дел жителей ТСЖ. Они теперь вправе напрямую, минуя ТСЖ, платить коммунальщикам за воду, отопление, электроэнергию и газ. Это еще не прямой договор, то есть за ТСЖ остается ответственность и обязанность судиться с неплательщиками, но уже большой шаг по сравнению с нынешним положением дел

В остальном отличие между тремя формами управления зависит от того, как решат сами люди. В Непосредственном Управлении и ТСЖ можно избрать кассира и собирать средства по наличке, а можно заключить договор с фирмой и открыть у нее отдельный счет на дом. В ТСЖ можно открыть и собственный счет на дом, так как ТСЖ – юридическое лицо. Остальное зависит от договора.

Алевтина
Аватар пользователя Алевтина

Добрый день.
Проживаю в ТСЖ г.Москва, все лето приходит оплата за отопление, правильно ли это?
И как узнать расценки на услуги: вода(горячая, холодная), вывоз мусора, охрана, уборка территории. какими документами это регламентируется.
Спасибо

Алевтина
Аватар пользователя Алевтина

Также:
1.
в доме нет мусоропровода, т.е. он есть, но он забит и мприходится выбрасывать мусор на улицу. Это не очень удобно.
Должно ли это быть где-то прописано. Где и в какой форме?
Спасибо

Dmitri
Аватар пользователя Dmitri

Добрый день!!!
В отношении начислений за отопление в летнее время скажу Вам..., что в настоящее время это повсеместная практика. Так как подобный способ оплаты настоящей услуги исходит из Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307.
Однако..., это Постановление доживает последние дни, так как в настоящее время принято Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , которое вступит в законную силу до конца текущего года. Так что летом следующего года, этой проблемы просто не будет.

Dmitri
Аватар пользователя Dmitri

Тарифы на коммунальные услуги – основные понятия Понятие тарифы на коммунальные услуги включает в себя стоимость всех жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которые предоставляются гражданам РФ предприятиями ЖКХ. Коммунальные услуги включают в себя: горячее и холодное водоснабжение; электроснабжение; газоснабжение; водоотвод; отопление квартиры. Жилищные услуги включают в себя: оплата за наем жилой площади; ремонт и содержание дома; уборка и вывоз мусора с придомовой территории; прочие услуги. К прочим услугам, вкупе с основными коммунальными услугами, относятся: домофоны, кодовые замки; коллективная антенна; радиоточка; другое. Формирование тарифов на коммунальные услуги Тарифы - расценки (ЖКУ) устанавливаются исполнительными органами государственной власти, региональными энергетическими комиссиями, местными властями, в соответствии с законодательством РФ.

Dmitri
Аватар пользователя Dmitri

В отношении забитого мусоропровода в Вашем..., доме, это просто нерачительное хозяйствование, а вернее бесхозяйственность и бардак. Остаётся только удивляться тому, что всё это происходит в ТСЖ. Они..., там видимо у Вас..., не пуганные.........................................................................

Dmitri
Аватар пользователя Dmitri

И в завершении..., как правило..., чётко поставленные вопросы главе ТСЖ, даёт более чем положительный результат..., благоприятно отражающийся на благосостоянии Вашего кошелька. Только вопросы надо ставить..., Правильно............... Богат и состоятелен не тот кто много зарабатывает, а тот кто тратит с умом.

Алевтина
Аватар пользователя Алевтина

Дмитрий, спасибо.
Но все же.
Придя в свое ТСЖ что я могу потребовать(какие документы) по тарифам(т.к. , как Вы понимаете, они не маленькие) и по по-воду "забитого" мусоропровода.
Т.к. правление говорит, что так было решено жильцами и т.д. А на самом деле, я думаю, что просто все помещения на первом этаже сданы в аренду или даже выкуплены(возможно), поэтому мусору просто не где "быть".

Dmitri
Аватар пользователя Dmitri

Вопрос аренды помещений..., сам по себе тоже интересен очень!!! Необходимо выяснить..., кому они принадлежат и не являются ли частью общедолевой собственности. :woohoo:
Якобы имеющиеся решение жильцов..., должно быть облечено в документ. Да и тот..., советую подвергнуть тщательному изучению, относительно того..., как . когда, кем он составлялся, при каких обстоятельствах и т.д.
Относительно требования документов в ТСЖ..., ТО ЭТО НЕ ТОЛЬКО МОЖНО...,НО И НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ.И Вам..., просто обязаны все их предоставить.Опять же..., надо быть готовой к тому...,что бы подвергнуть их тщательному анализу..., на их доброкачественность и соответствие и нормам и ценам. Ведь один и тот же товар можно как правило приобрести и за рубль и за десять. Понимаете???
Так можно что хочешь списать..., на очень дорогие услуги охраны,консьержей и т.д.
Есть там ещё такой орган в ТСЖ..., КАК РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ. Присмотритесь..., повнимательнее..., а не спит ли он у Вас....................................
Вот , вроде бы в общих чертах и всё.
Будут трудности..., обращайтесь.....................................................
Поможем. Подскажем. Решим.................................................
С уважением, Дмитрий!!!