Будет ли сумма, полученная в случае продажи квартиры, облагаться 13% налогом, нужно ли подавать налоговую декларацию в случае реализации имущества независимо от того, облагается ли реализация 13% налогом или нет?
Подробности вопроса:
Здравствуйте!
Являясь собственником 1/3 доли квартиры в течение более 3 лет, в 2012 году получил по дарственной оставшиеся 2/3 доли собственности, которые также находились в собственности более 3 лет. Будет ли сумма, полученная в случае продажи квартиры, облагаться 13% налогом, нужно ли подавать налоговую декларацию в случае реализации имущества независимо от того, облагается ли реализация 13% налогом или нет?
Ответ:
Из Вашего вопроса следует, что Вы являлись собственником 1/3 доли квартиры более трех лет. В 2012 году по договору дарения получили 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в Вашей собственности более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, Вы вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей Вам более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
С уважением!!!
Юридическая группа Bona fide- Kemerovo.Moscow.
www.bonafide-km.ru
тел.:8(495)9138396
сот.:8(925)7058931
Дмитрий.
